Последние свежие новости в России и мире

Заслуженный момент получения квартиры связан со светлыми переживаниями, но не стоит забывать, что, ставя свою подпись в акт приема-передачи квартиры, участник доказывает, что компания-застройщик сделала все обещания. Другими словами, после подписания документа будет трудно вынудить застройщика поправить недостатки, если такие выявятся.

Все проблемы надо будет решать за собственный счет, невзирая на то, что участник все оплатил, и из-за этого жилье обойдется ему несколько дешевле, чем он ждал.

Проверять свежее жилье необходимо скрупулезно, и сегодня побеседуем о том, на что необходимо смотреть во время приемки квартиры.

При просмотре не стоит забывать, что строитель заинтересован дать жилье, и сделать все вероятное, чтобы документ был подписан. Как следствие, дольщику не будут докладывать о каких-то недостатках, если они есть, наоборот, представитель застройщика попробует скрыть все огрехи.

В случае если участник увидит неприятность и покажет на нее агенту застройщика, заключительный может давать обещание, что все будет исправлено, однако все равно будет настаивать на подписании акта. Как следствие, подписание акта ликвидирует потребность проведения вербальных обязательств, данных только-только, и про это не надо забывать.

Если участник при просмотре нового жилья нашел недостатки, или какие-нибудь несоответствия характеристик квартиры данным, которые обозначены в контракте, он может отказаться подписывать акт приема квартиры в новостройке Москва и область и потребовать их удаления.

Помимо этого, отказ принимать квартиру автоматом означает провал сроков передачи жилья по вине застройщика, это дает возможность потребовать от заключительного выплаты компенсации.

Но в случае если строитель сможет обосновать в суде, что провал сроков был по вине дольщика (к примеру, суд может подсчитать, что причина отказа в подписании документа является небольшой), то компания избежит выплаты неустойки.

Если договор представляет финальную отделку, однако вы не убеждены, что при совершении работ применялись материалы того качества, которое отображено в контракте, можно потребовать особые документы, которые это признают.

Могут появиться вопросы по подобным элементам отделки и оборудования квартиры, как обои, рубероид (ламинат),
плинтуса, двери, окна (запорная арматура, петли), радиаторы отопления. Доказывающими бумагами могут служить контракты застройщика с поставщиками, затратные, внешние документы, к примеру, акт передачи ТМЦ на склад.

Если у вас есть жалобы по качеству проведения работ (качеству строй, материалов отделки, пр.), однако вы хотели бы стремительней получить жилье, решить вопрос с удалением недостатков можно по-другому, не принуждая застройщика проводить аналогичные работы.

К примеру, если вы все равно будете проводить демонтаж (в рамках ремонта с перепланировкой), вполне может быть заключено соглашение о изменении стоимости жилья (в сторону снижения) на сумму, одинаковую стоимости материалов (труда) – затрат, с которыми неминуемо встретился бы строитель при устранении недоделок.

Перед приемкой квартиры дольщиком строитель должен сдать дом в использование, у здания должен быть формальный почтовый адрес, а у квартиры – номер. Площадь жилья также должна быть в точности намечена, ожидается, что работники БТИ были в квартире и сделали все нужное.

Жилье должно располагаться может, обозначенном в контракте (обработка «под ключ», предварительная обработка, пр.) и быть укомплектовано всеми элементами оборудования, технических коммуникаций. Участник приобретает визирный лист (прилагается к акту приема-передачи), где можно укреплять все браки, в целом, данный документ в некоторой степени является подсказкой, которая показывает, куда необходимо смотреть.

Также, участник имеет право пригласить на помощь экспертов, которые с применением специальной техники могут проверить качество строительно-монтажных работ, что в следствии может сэкономить солидную сумму денежных средств при ремонте. В нашей регулярной рубрике «необходимые рекомендации» мы явно показали как принимать квартиру без отделки.

Начинать расценивать качество жилья можно с мест общего использования (подход, входная команда, грубая клетка). Если, добираясь до квартиры, вы отмечаете трещинки на стене, осыпающуюся штукатурку, отделы с низкокачественно сделанной отделкой – будьте готовы заметить недостатки и в вашем жилье. Впрочем, обычно, строители уделяют внимание таким мелкоте, в связи с тем что осознают, как принципиально произвести хорошее ощущение.

В подъезде, на лестничных площадках и, конечно, в самой квартире не должно быть строй мусора. Прежде всего, вынос мусора является частью строительно-монтажных работ, которые вы оплатили, и, во-вторых, если вы запишите акт приемки «как есть», то данный мусор, с повышенной возможностью, останется находиться, пока вы его не приберете (как бы ни разуверял вас представитель застройщика в обратном).

От кривизны стен зависят ваши траты на их выравнивание (штукатурный состав, гипсокартонные конструкции, пр., оплата труда рабочих).

Смотрим конструкционные детали квартиры – стены, пол и потолок. Плоскости плоскостей должны быть гладкими, а углы непосредственными (если другое не учтено техническими, дизайнерскими заключениями распланировки), на потолке не должно быть скачков в сфере рубежей.

Норма – это когда стены не «завалены», впадины или горбы отсутствуют. Есть строй нормы, которым должны отвечать плоскости: отличия по вертикали полагаются менее 10миллиметров.,а по высоте не должны превосходить 0,3миллиметров (на метр ширины). Это без проблем проверить при помощи отвеса или электронного уровня.

Если в пустейшем помещении не так существенно, что стены завалены, то когда будет установлена мебель, перекосы будут оказываться на виду. Из-за этого лучше настоять, чтобы строитель улучшил стены (отметив брак в визирном листе и показав на него в жалобы).

Как панельные рубежи, так и монтажные швы (несущие стены, перегородки, панели перекрытия) должны быть герметичны, о нарушениях могут рассуждать пятна сырости или даже плесенный гриб в углах.

Если вы замечаете такое, имейте в виду, что надо будет хорошо раскошелиться при автономном устранении браков или примиряться с высокими затратами на отопление, с отсыревшими обоями и другими «прелестями» плохой изоляции. Пока, если нет изображенных признаков, определить нарушения не представляется вероятным, но в случае если такие есть, то нужно приходить к услугам строительной экспертизы.

Двери и окна должны быть определены точно (вертикаль, горизонталь обследуется по уровню) между оконными рамками и вокруг дверных коробок не должно быть промежутков их габариты должны отвечать характеристикам просветов. В обязательном порядке необходимо проверить, как крепко окна и двери закрываются, не заедают ли при открывании.

Проверить, как крепко прилегают дверцы к рамке, можно при помощи листа бумаги, если расположить бумагу между рамой и створкой, лист не должен свободно вытаскиваться. Окна должны быть оборудованы подоконниками и отливами, если ожидается финальная отделка, то откосы на окнах и дверные просветы должны быть отштукатурены (или обработаны другим методом).

Электрическое оборудование к моменту осмотра должно быть подключено, целиком готово к эксплуатации и располагаться в рабочем состоянии.

Проверить содержание электроэнергии в квартире можно, присоединив в розетку какое-то малогабаритное устройство (к примеру, зарядку для мобильного), а проверить подключение осветительных приборов можно, вкрутив в господин доставленную лампочку (стоит ли рассуждать, что у агента застройщика, вероятнее всего, лампочки не будет).

Розетки и выключатели должны быть крепко зафиксированы в аналогичных отверстиях, рекомендуется проверить это, приложив определенное напряжение и попытавшись вынуть устройство.

Лучше проверить все без исключения розетки и выключатели, это занятие не займет очень много времени, но несмотря на это освободит вас от затрат. На раскосые взгляды агента застройщика не следует заострять внимания, так как вы уплачивали за качество работ и хотите его получить полностью.

Вентиляция. В обязательном порядке проверьте систему вентиляции здания, иначе надо будет тащить затраты на организацию насильственной вентиляции или регулярно проветривать помещения. Качество вентиляции можно проверить, приложив лист бумаги к циркулирующей сетке – лист должен притягиваться.

Отверстия вентиляции должны быть на кухне, в туалете и ванной, помимо этого, проект дома может полагать установку циркулирующих клапанов в жилых комнатах (это лучше узнать заблаговременно).

Испытываем системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения. После сдачи дома в использование сооружение должно быть подключено к муниципальным сетям, как следствие, в кранах должна быть прохладная и горячая вода.

При просмотре нужно вписать сведения счетчиков, это понадобится при решении договора с правящей организацией. На трубах и стояках не должно быть отпечатков коррозии, машинных поражений. Вода на паркете, влажность, плесень – это является бесспорными свойствами неисправностей.

Проверить работу системы теплоснабжения летом, пока, не выйдет, но настойчиво рекомендуется показать в визирном листе, что отопление не анализировалось и показать причину (не нагревательный год). Должны заставить задуматься пятна коррозии на радиаторах и на паркете (под радиаторами).

В случае наличия таких необходимо отметить это в визирном листе, и в случае если неисправности выразятся с годами, запись будет служить подтверждением вины застройщика в момент, когда вы по гарантии обратитесь к нему с жалобой и условием удаления нарушений. Иначе строитель может отказать вам, доказывая неисправности ошибочной работой радиаторов с вашей стороны.